Bérbeadás
Bérbeadás okosan: szerződés, kaució, közjegyző — a teljes jogi checklist
Mit tartalmazzon a bérleti szerződés, mekkora kaució reális, és mikor éri meg a közjegyzői okirat? Gyakorlati útmutató bérbeadóknak.
6 perc olvasás2026. június 24.
A bérleti szerződés kötelező elemei
Írásba foglalás nélkül ne adj ki ingatlant — soha. A szerződésben legyen benne:
- a felek adatai és az ingatlan pontos címe
- a bérleti díj, a fizetés határideje és módja
- a kaució összege és visszaadásának feltételei
- a rezsi elszámolás módja (átalány vagy óraállás szerint)
- a felmondási idő és a rendes/rendkívüli felmondás esetei
- birtokbaadási jegyzőkönyv óraállásokkal + fotókkal
Mekkora legyen a kaució?
A piaci standard 2 havi bérleti díj (a Ptk. szerint legfeljebb 3 havi kérhető). A kaució nem „utolsó havi bérleti díj" — a károk és elmaradások fedezete, és a visszaadás feltételeit írásban rögzítsd.
Közjegyzői okirat: a bérbeadó biztosítása
A kiköltözési nyilatkozat közjegyzői okiratba foglalása azt jelenti, hogy nemfizetés esetén nem kell éveken át pereskedned: az okirat közvetlenül végrehajtható. Költsége a bérleti díjtól függően 30–60 ezer Ft — hosszú távú kiadásnál szinte kötelező elem.
A piacon bevett gyakorlat, hogy a közjegyzői díjat a bérlő fizeti vagy megfelezitek — ezt is a szerződésben rögzítsétek.
Adózás röviden
Magánszemélyként a bérleti díj után az összevont adóalap részeként 15% SZJA-t fizetsz. Két módszer közül választhatsz: 10% költséghányad automatikusan, vagy tételes költségelszámolás (értékcsökkenés, felújítás, rezsi — számlákkal). Hosszú távon a tételes gyakran kedvezőbb.
Piaci tipp
Az egyetemi városokban (Szeged, Debrecen, Pécs) a szeptemberi szemeszterkezdés a csúcsszezon — a nyári hónapokban hirdetve a legjobb bérlőkből válogathatsz.
