Otthon Start 3%: mit jelent ez a gyakorlatban egy vevőnek?

Miért más ez, mint egy sima lakáshitel?

A piaci lakáshiteleknél a kamat a bank kockázati árazásától és a kamatkörnyezettől függ. Az Otthon Start lényege, hogy a kamat fixen 3% — vagyis a törlesztő nem attól függ, mi történik a piacon. Ez elsősorban első lakásvásárlóknak szól.

A különbség nem apró: ugyanakkora hitelösszegnél a 3%-os kamat évekre előre kiszámíthatóvá teszi a havi terhet. Ez az a pont, ahol egy fiatal vevő be tud lépni a piacra.

A két plafon, ami a keresésedet is befolyásolja

A program nem minden ingatlanra vehető igénybe. Két korlát számít a leginkább:

• vételár-plafon: a jelenlegi feltételek szerint legfeljebb 100 millió forint
• fajlagos ár-plafon: legfeljebb 1,5 millió forint / m²

Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy egy 60 m²-es lakás akkor fér bele, ha az ára nem haladja meg a 90 millió forintot — hiába lenne a 100 milliós plafon alatt egy kisebb, de nagyon drága lakás.

Az Ingatlanvadászon ezért látsz Otthon Start jelvényt azokon a hirdetéseken, amelyek ingatlan-oldalról beleférnek a keretbe. A jelvény nem ígéret: azt jelzi, hogy az adott lakásra *elvileg* igényelhető a hitel — a te személyes jogosultságodat (első lakás, jövedelem, életkor) a bank vizsgálja.

Mire figyelj a keresésnél?

1. 1Ne csak az árat nézd, a négyzetméterárat is. A fajlagos plafon miatt a kisebb, belvárosi lakások gyakran kiesnek.
2. 2Az önerő így is kell. A hitel nem fedezi a teljes vételárat, és az illeték, az ügyvédi díj meg a költözés is pénzbe kerül.
3. 3Az értékbecslés dönt. A bank a becsült értékből számol, nem a kialkudott árból — ha a becslés alacsonyabb, több önerő kell.
4. 4Kérj előzetes hitelbírálatot. Egy előminősítéssel sokkal erősebb tárgyalópozícióból foglalózol.

Ha nem fér bele az ingatlan

Nem zsákutca: érdemes megnézni valamivel nagyobb alapterületű lakást ugyanabban az árban (jobb fajlagos ár), vagy egy külsőbb kerületet, kisebb települést. A keresőnkben az „X percre innen" funkcióval azt is megnézheted, meddig jutsz el 25 perc alatt a munkahelyedtől — sokszor kiderül, hogy két megállóval arrébb belefér a keret.

*A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül pénzügyi tanácsadásnak. A program aktuális feltételeit mindig ellenőrizd a hivatalos forrásnál és a bankodnál.*