Így árazd be az ingatlanod, hogy gyorsan ÉS jó áron keljen el

A túlárazás csapdája

A legtöbb eladó „hagy alkuteret" — és ezzel elrontja az indulást. A hirdetés az első két hétben kapja a figyelem 60–70%-át: ha ilyenkor drágának tűnik, a komoly vevők tovább görgetnek, a hirdetés „beáll", és végül nagyobb engedménnyel kel el, mint amennyit a reális induló ár jelentett volna.

Így számolj piaci árat

1. 1Nézd meg a környék ár/m² statisztikáját (a Habita Piaci körkép oldalán ingyen elérhető).
2. 2Használd az online értékbecslőt kiindulásnak — állapot és kor szerint korrigál.
3. 3Nézz meg 5–8 hasonló aktív hirdetést: alapterület ±20%, ugyanaz a városrész.
4. 4A KÍNÁLATI árakból vonj le 3–7%-ot — a tényleges eladási árak jellemzően ennyivel alacsonyabbak.

Ha 3 hét alatt nincs érdemi megkeresés, az ár 5–8%-kal magas. Az árcsökkentést egyszerre, határozottan lépd meg — a sorozatos apró engedmény bizalmatlanságot kelt.

Amitől többet ér a hirdetésed (ár nélkül is)

• Profi fotók világosban, rendrakás után — ez a legjobban megtérülő befektetés
• Alaprajz: a vevők fele először ezt nézi meg
• Pontos, kitöltött adatlap (emelet, fűtés, rezsi, tájolás) — a hiányos hirdetés gyanús
• Őszinte leírás: a titkolt hibák a megtekintésen úgyis kiderülnek, addig csak az idődet viszik

Az időzítés

A tavasz (március–május) és a kora ősz (szeptember–október) a legaktívabb időszak. Télen kevesebb a vevő, de komolyabbak — jó fotókkal ilyenkor is eredményes lehetsz.

A Habitán

A „Habita Pontszám" már a hirdetés feladásakor megmutatja, mennyire teljes az adatlapod — a Kiváló hirdetés jelvényes hirdetések pedig kiemelkednek a találati listában.