Egy jó hirdetés anatómiája: a fotótól a leírásig

A borítókép a hirdetésed 80%-a

A találati listán a vevő egy képet lát és egy árat. Ha a borítókép sötét, ferde vagy rendetlen szobát mutat, a többi 19 fotódat már senki nem nézi meg.

Amit a borítóképnél tarts be:

• Nappali fény, elhúzott függöny, felkapcsolt lámpák nélkül.
• A legnagyobb, legvilágosabb helyiség — általában a nappali.
• Sarokból fotózz, mellmagasságban, vízszintesen tartott telefonnal.
• Pakolj el. A ruhaszárító, a mosogató edény és a hűtőn lévő mágnesek mind értéket vonnak le.

A fotósorrend vezesse végig a vevőt

Úgy rakd sorba a képeket, ahogy egy valódi lakásnézésen körbevezetnéd: nappali → konyha → hálók → fürdő → erkély/kert → ház, lépcsőház. A végére jöjjön az alaprajz — ez az egyik legtöbbet nézett kép, mégis a legtöbb hirdetésből hiányzik. Ha nincs, rajzold meg az alaprajztervezőnkkel.

A cím legyen konkrét

„Eladó lakás" — ezt írja mindenki. Ehelyett emeld ki azt az egy dolgot, ami tényleg megkülönböztet: „Csendes belső kertre néző, felújított 2 szobás", „Panorámás tetőtéri, saját terasszal", „Új kazán, új nyílászárók, azonnal költözhető".

A leírás első három sora dönt

A vevő a többit csak akkor olvassa el, ha az első bekezdés megfogta. Kezdd azzal, hogy kinek való az ingatlan (első lakás, család, befektetés), és mi a legerősebb tulajdonsága. Utána jöjjön a tárgyszerű rész: elrendezés, állapot, gépészet, költségek, környék, átadás.

Amit kerülj el: csupa nagybetű, felkiáltójel-sorozat, „ALKALMI!!!" jellegű felütés. Ezek nem sürgetnek, hanem gyanút keltenek.

Az adatok kitöltése nem formaság

Minden üresen hagyott mező egy szűrő, amiben nem jelensz meg. Ha nem adod meg a fűtést, kiesel a fűtésre szűrő vevők listájából — akkor is, ha éppen az lenne az erősséged.

És végül: frissíts, ne kezdj újat

Ha három hét alatt kevés az érdeklődés, ne törölj és tegyél fel újat. Cseréld le a borítóképet, írd át a címet, és nézd meg az árazást — a statisztikák oldalon látod, hányan nyitották meg és hányan írtak.