Felújítási ROI: mibe éri meg pénzt tenni eladás előtt — és mibe nem?

A nagy igazság: az ízlésfelújítás nem térül meg

A vevő nem a te konyhabútorodat veszi meg, hanem a lehetőséget. A teljes dizájnfelújítás ritkán hozza vissza az árát — a műszaki rendbetétel és az első benyomás viszont szinte mindig.

Megtérülési rangsor

1. 1Tisztasági festés (fehér) — a legolcsóbb, legnagyobb hatású lépés. ROI: 200–400%
2. 2Vizesblokk rendbetétele: fugázás, szilikonozás, csaptelepek — a penészes fuga azonnali árcsökkentő. ROI: 150–300%
3. 3Padlásfödém-szigetelés — pár százezer forintból jobb energiacímke. ROI: 100–200%
4. 4Nyílászáró-csere: már mérlegelés kérdése — energiacímkét és komfortot javít. ROI: 70–110%
5. 5Konyha- és fürdőcsere: csak akkor, ha a mostani állapot elriasztó. ROI: 50–90%
6. 6Alaprajzi átalakítás: eladás előtt szinte soha nem éri meg. ROI: 30–60%

Kivétel a szabály alól: a „felújítandó" kategóriából „jó állapotúba" lépés aránytalanul nagy árugrást hozhat, mert kinyitod a hirdetést a hitelből vásárlók és a családok felé.

Az első benyomás olcsó fegyverei

• rendezett lépcsőház-bejárat (akár csak a saját szinted)
• működő kapucsengő, tiszta névtábla
• illatmentes, kiszellőztetett lakás a megtekintésen
• meleg fényű izzók a sötét helyiségekben

Számold ki előre

Mielőtt bármibe belevágsz: nézd meg a Habita értékbecslőjével, mennyit ér az ingatlanod most, és mennyit érne „felújított" állapotban — a különbség a felújítási kereted felső határa.