Nem a vételár a végösszeg: mennyibe kerül egy lakás havonta?

A négy tétel, ami minden hónapban jön

1. Fűtés. A legnagyobb szórás itt van. Egy felújítatlan, egyedi gázfűtéses régi lakás télen sokszorosát fogyaszthatja egy jól szigetelt, korszerű társának. Az energetikai besorolás (a betű) ezt hivatott jelezni — az „AA" és a „HH" között nem árnyalatnyi a különbség.

2. Közös költség. Társasháznál fix havi tétel. Nézd meg, mit tartalmaz: van, ahol a fűtés és a víz is benne van, máshol csak a takarítás. Ugyanaz a szám így nem összehasonlítható.

3. Áram és víz. Kevésbé látványos, de a klíma, az elektromos vízmelegítő és a hőszivattyú érdemben mozgatja.

4. Karbantartási tartalék. Amit senki nem tervez be. Egy 20 éves kazán cseréje, egy csőtörés, egy elázott parketta — érdemes havi szinten félretenni rá.

Miért mutatjuk a becsült fenntartást?

Az Ingatlanvadász hirdetésein a megadott fogyasztási adatokból és a közös költségből becsült havi fenntartási költséget is látsz, forintban. Ez nem számla, hanem összehasonlítási alap: két, azonos vételárú lakásnál azonnal látszik, melyik lesz drágább az évek alatt.

Egy egyszerű példa a nagyságrendre: havi 40 ezer forint különbség tíz év alatt közel 5 millió forint. Ennyivel drágább lehet a „jó vétel", amiről ránézésre semmi nem látszik.

Amit a hirdetésből is kiszűrhetsz

• Energetikai besorolás — ha nincs megadva, kérdezz rá.
• Fűtés típusa — távfűtés mérőórával, egyedi gáz, hőszivattyú: teljesen más költségszerkezet.
• Nyílászárók és szigetelés — a hirdetésben feltüntetett szigetelés-vastagság sokat elárul.
• Építés éve — önmagában nem elég, de a felújítás évével együtt már beszédes.

A gyakorlati lépés

Mielőtt ajánlatot teszel, kérj el egy téli és egy nyári számlát. Ha az eladó ezt nem tudja vagy nem akarja megmutatni, az önmagában is információ. A törlesztőt pedig számold ki a kalkulátorunkkal, és add hozzá a becsült fenntartást — a kettő együtt az igazi havi terhed.