Lakáshitel és CSOK Plusz 2026-ban — mennyit kaphatsz, és mire figyelj?

Mennyi hitelt kaphatsz egyáltalán?

A jogszabályi JTM-korlát (jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutató) szerint a havi nettó jövedelmed legfeljebb 50–60%-át viheti el az összes hiteltörlesztőd. A bankok általában ennél óvatosabbak: a jövedelmed 40–45%-áig terveznek.

A THM-et nézd, ne a kamatot

Két azonos kamatú hitel költsége nagyon eltérhet. A THM (teljes hiteldíj-mutató) tartalmazza az induló díjakat, az értékbecslést és a számlavezetés kötelező költségeit is — összehasonlításra egyedül ez alkalmas.

Kamatperiódus: a stabilitás ára

• Végig fix: a legkiszámíthatóbb — ma a legnépszerűbb választás.
• 10 éves periódus: kicsit alacsonyabb kamat, 10 évente módosulhat.
• 5 éves vagy rövidebb: csak akkor, ha rövid futamidőben gondolkodsz.

Hüvelykujjszabály: ha a futamidő 15 év vagy annál hosszabb, a fix kamat biztonsága többet ér, mint a változó kamat pár tized százalékos előnye.

CSOK Plusz — kinek és mennyit?

A CSOK Plusz kamattámogatott hitel gyermeket vállaló házaspároknak: egy gyermeknél 15, kettőnél 30, háromnál 50 millió Ft-ig, maximum 3%-os kamattal. Fontos feltételek: a feleség életkora (41 év alatt), a vállalt gyermek(ek) határidőre érkezése, és hogy az új otthon értéke meghaladja a korábbit.

Falusi CSOK és egyéb kedvezmények

Preferált kistelepüléseken a falusi CSOK vásárlásra ÉS felújításra is fordítható, akár vissza nem térítendő formában. Az illetékkedvezmények (első lakás, cserepótló vásárlás) tovább csökkenthetik az induló költséget.

Gyakorlati tippek

• Kérj előzetes hitelbírálatot még az ajánlattétel előtt — alkupozícióban is erősebb leszel.
• Az önerőd legyen meg a foglaló + várható költségek fedezetére is.
• A Habita hitelkalkulátorával percek alatt megnézheted, mekkora törlesztő fér bele a költségvetésedbe.