A lakásvásárlás menete lépésről lépésre — az első kereséstől a kulcsátadásig

1. Készíts költségvetést — a vételár nem minden

A vételáron felül számolj 4% illetékkel (első lakásvásárlóknak és cserénél kedvezmények járhatnak), ügyvédi díjjal (a vételár 0,5–1%-a), földhivatali eljárási díjjal, és ha hitelből vásárolsz, értékbecslési és folyósítási költségekkel. Ökölszabály: a vételár 6–8%-át tedd félre járulékos költségekre.

2. Keresés és megtekintés

• Állíts be mentett keresést értesítéssel — a jó árú ingatlanok napok alatt elkelnek.
• A megtekintésen nézd meg a falak állapotát (vizesedés, repedések), a nyílászárókat, a fűtésrendszer korát és a közös részeket is.
• Kérdezz rá a rezsire és a közös költségre — kérj el egy téli havi számlát.

3. Tulajdoni lap: a legfontosabb dokumentum

Vásárlás előtt MINDIG kérj friss tulajdoni lapot. Ezt ellenőrizd:

• Tulajdonos: azonos-e az eladóval?
• Terhek: jelzálog, végrehajtási jog, haszonélvezet, elidegenítési tilalom
• Alapterület: egyezik-e a hirdetésben szereplővel?

Ha a tulajdoni lapon haszonélvezeti jog szerepel, a haszonélvező hozzájárulása nélkül nem tudsz beköltözni — akkor sem, ha megvetted az ingatlant.

4. Ajánlat és foglaló

Az árajánlatot érdemes írásban megtenni. Elfogadás után foglalót adsz (jellemzően a vételár 10%-a): ha te lépsz vissza, elveszik; ha az eladó, kétszeresen jár vissza. Ez nem előleg — a különbség jogilag óriási.

5. Adásvételi szerződés

A szerződést ügyvéd vagy közjegyző ellenjegyzi. Kulcselemek: fizetési ütemezés, birtokbaadás időpontja, meghiúsulás következményei, az ingatlan tartozékai (konyhabútor, klíma — sorold fel tételesen!).

6. Fizetés, földhivatal, birtokbaadás

Hitelnél a bank a saját erő kifizetése után folyósít közvetlenül az eladónak. A tulajdonjog a földhivatali bejegyzéssel száll át. A birtokbaadáskor jegyzőkönyvben rögzítsétek az óraállásokat, és azonnal írasd át a közműveket.

Mennyi ideig tart mindez?

Készpénzes vásárlásnál 3–5 hét, hitellel 6–10 hét a reális átfutás az ajánlattételtől a birtokbavételig.